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第146章 八一摩托（第1页）

因为是牵扯到盛公子的面子，还是三千万现金的大单，开发商准备的很充分，面对玄齐自我介绍说:“我叫李山石，是华清园的开发商。<-》”说着在屋子内的桌子上打开标尺图:“现在华清园的开盘价是40uu，如果你能买一万坪，我可以做主给你降价到35uu”

急于脱手的李山石，立刻给打出一个近乎于八五折的折扣，如果买下一万坪，那就等于是要支付三千五百万。按照华清园实际八层高，但却买七送八没有电梯的布局，一栋楼一层四百平，七层就是两千八百平，一万坪的投资，近乎于四栋楼。

在华夏有明文规定，八层楼以上，包含八层楼的建筑物，就必须配备电梯间。而开发商为钻这个空子，楼面设计时虽然也按照八层设计，但却把七层和八层打通，形成一个大套间，这样就避免安装电梯间，美其名曰是买七送八，其实八层是隔热层，也是隔水层，会算到公摊面积上，羊毛还是长在羊身上。

如果按照35uu的价格，那么一栋楼的造价就达到九百八十万，四栋楼就是三千九百二十万，玄齐现在所掌握的资金只有两千五百万，资金缺口一千五百万，购买后抵押贷款，按照百分之八十的额度，能够贷出两千万，而后再抵押再贷随意也能贷出一千多万，所以购买四栋楼并没有压力。

思量间玄齐拿起自己练习书法的狼毫笔，贴着华清园北边路口的地方画了一个圈，那里有四栋楼，一下被玄齐圈了起来:“我现在现金有两千五百万，购买两栋楼后我会抵押贷款再购买剩下两栋，你看能给多少折扣?”

“四栋楼就是三千九百二十万我给你抹零，收你三千九百万”李山石说着，就注意到盛登峰的面色不善，价值几千万的交易，最后只让了二十万的确有些说不过去，急于脱手的李山石又不想让出太多的利益，眼珠一转后，脑袋中闪过华光。

“你一下买了四栋楼，不如把另外两栋也买下来，凑成一个群，而后我再把这块地用围墙给你圈起来，让你成为一个独立的小区，这样你就能组建自己的物业和安保大队，每一年光省下来的物业费，就是一笔不菲的收入。”李山石说着还用笔在上面勾勒:“另外我再送你一片裙楼，把这个小广场给利用起来。”

两千年的房地产开发，远没有后世那么严谨，只要能手眼通天，即使上交的设计图也能够修改。而且民不举官不究，没有那么多的城管联防拆迁队，会跳出来喊出这是违建。

玄齐望着六栋楼的楼群，还有大广场改的裙楼，这一切居然不要六千万，放在十多年后，这是不敢想象的。要知道在通货膨胀的后世，一个小单间月租金就达到了uu以上，一百平的三居室，随便租租也能月入过万，每年十二万，三年可就能够收回现在购买的成本。

思量间玄齐把头一点:“但是目前我只能支付四栋楼的资金，剩下两栋办按揭吧”

“没问题”李山石兴奋的把头一点，他要做的就是解套，至于这笔钱是玄齐出还是银行出，这点并不重要。

而玄齐对还款并没有压力，甚至都没有概念，手中有着两块老坑玻璃种帝王绿，如果资金链出现问题，立刻还款后抛售，庞然的现金流可以缓解任何风险的压力。至于贷款所面临每月疯长的利息，玄齐并没有放在心中，因为他知道，这么点利息追不上通货膨胀的脚步，更看不到房价疯长的背影。不动产在必要的时候，特定的高价位下，也是可以套现。

李山石和玄齐签订初步的购买协议，承诺修建一套一千两百坪的裙楼作为综合管理区，围墙会在一周内拉起来，并且会在三天内把一切的手续办好。

望着兴冲冲的李山石狂奔而去，全然没有后世开发商的傲娇，玄齐的嘴角上浮现出一丝的笑容，六栋楼应该足够，等上一周这些直接过渡到自己名下，再往里面搬电脑，不过在这之前需要做的准备工作还有很多很多。

盛登峰腰畔的手机响起，拿起来一瞧看来电的是鲁卓群，直接按下接听，交谈了几句后，盛登峰望向玄齐:“鲁卓群去了京安三厂，他觉得是目前最适合你的工厂。”盛登峰又怕玄齐没听明白，不由补了句说:“京安三厂是老军工场转型，在京郊拥有三百余亩的土地，还有一个封闭赛道试验场。”

“那就去看看。”现在所谓的京郊，将来可就是内环，三百亩地是一笔无法估算的财富，所以玄齐要去好好的看一看。

坐上盛登峰的保时捷，一溜烟的往京郊开，不过二十分钟，就来到一个挂着京安三厂大铁门前，岁月的斑驳在上面留下了痕迹，曾经红红火火的军工厂，在商业化的今天，面对日新月异的科技，也逐渐的没落。

锈蚀的招牌，锈蚀的铁门，顺着铁门往内望，能看到长满青草的土地，原本被工人们上下班踩出的小路，已经被茂密的杂草覆盖。

一辆黑色的悍马早就停在大门前，一身牛仔装的鲁卓群站在一个五十来岁的胖子面前，肥硕的胖子脸上堆着矜持的笑容，看到保时捷上的盛登峰脸上更是笑得好似一朵花一样。

“小盛子，我是你郭叔，小时候我还抱过你呢”说着看向玄齐:“这位朋友面生，不知如何称呼?”

京城里的汉子，那个不是八面玲珑的人，迎来送往早就成了潜意识，一双眼睛能够看出细微的地方，例如现在盛登峰屈居玄齐半个身位，而玄齐处之泰然，这就意味着盛家公子以玄齐马首是瞻，这不由得让郭大明心头一颤。

“郭叔，我叫玄齐。”玄齐笑的人畜无害，但却有着拒人千里之外的冷漠。玄齐虽然在尘世中修行，但却并不想过多的沾染尘世。道心上牵绊的情感越多，修行到最后遭遇的心魔就越大。

一行人往厂子里走，鲁卓群站在玄齐的身边，低声说:“这座场子已经停产三年，八二年军政出资与技术，在京城置换地方开始生产摩托车，资质属于三产，注册商标是八一”

随着鲁卓群的话语，玄齐的大脑开始飞速的旋转，关于八一摩托车的记忆从思维深处冒了出来。有着雄厚资金，并且有着独立技术，还有艰苦朴素愿意吃苦耐劳工人的工厂，从八二年组建至今，从九五年开始连年亏损，连年亏损。最辉煌的岁月是计划经济年代，在九二年之前，八一摩托还是华夏国驰名品牌。

而这一切都随着九二年的时代大浪而转变，随着如雨后春笋般冒出来的摩托车厂，八一摩托逐渐流露出自己老迈的一面，外形不够流线，发动机噪音太大，油耗太高，就连原本舍得下料子都成为缺点，整车太重。市场的无情，新公司的追赶，从九五年开始出现亏损，到九七年摩托车都积压在仓库里，生产线关停，发不出工人工资，再想要变通，设计公路赛的时候，一切都已经晚了。

玄齐曾经买过一辆八二年出产的八一摩托，那可是一辆大铁牛，虽然和自己的岁数相差无几，但却依然能够在乡间的小道上奔驰。岁月只是让他的外壳锈蚀，只是让发动机轰鸣的更大，冒出来的黑烟更多。那两个旋转的车轮，就好像是一对飞翔的翅膀，载着玄齐在那片土地上飞翔。

“去车间看看”望着沉寂的工厂，带着某个时代特有的印记，现在看来老旧，曾经却岁月峥嵘。记忆中古老的东西并不全是落后的，多少都会有可取之处。

推开车间的大门，吱吱呀呀的声音在耳边响彻，虽然玄齐早就有了思想准备，但当看到落满灰尘的车间，还有正在往里面灌冷风的破窗户，地面上还有几滩，不知道是猫的，还是人的排泄物，玄齐开始摇头苦笑。

伸手摸了摸生产线外面的包装，玄齐的眼睛忽然闪过一道华光，停产三年的生产线都被完好的保存下来，一些机要的地方被灌了黄油，还有些容易锈蚀的地方，也被包裹一番，整条生产线不像是被荒弃了，而是正在沉睡。

郭大明指着整条生产线说:“这是九四年我去德国引进的生产线，原本以为能欲火重生，却没有想到各地库存太多，银行又不给接着贷款，整条生产线刚安装好，还没来得及调试。八一摩托就破产了”

“工人们都自谋出路，老些退休的工人们又组成护厂队，都等着整座厂能起死回生，这一等就是六年啊”郭大明也很无奈:“明明只需要一点资金注入，整个工厂就能够盘活，为什么国家就放手，非要从计划经济转向市场经济

玄齐没在乎这些，而是接着说:“去设计室再看看，最新的研发到那一步。”郭大明无心的吐糟忽然间让玄齐恍然，现在是市场经济，而不是计划经济，一切都是以投资与利益回报比来衡量。曾经的品牌也注定烟消云散。

推开设计室的大门，郭大明从文件柜里找到一个文件夹，上面有一副手绘的公路赛，玄齐一眼就看出这是仿川崎的公路赛，而且还故意做小修改，结果却四不像了

玄齐什么也没说，跟着盛登峰和鲁卓群离开京安三厂。临走的时候要了一张工厂地图，又要了周围区域的平面图。还有尚未安排工作的职工名录。至于退休工人这一块则不需要关系，他们已经开始从财政领钱。

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