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“风险?应当不大。只要不是二手楼就没问题。我们湾州人都不喜欢买二楼手。”
“……???”卢梦一头雾水。“应该不会吧。”
唐浩泽笑着说:“湾州市的地方很大,每年都会有不少的新楼盘,谁会买二手楼?”
“二手楼更便宜。自住的话,应该会有人买吧。”
“问题是自住买房的未必有多少。”唐浩泽已经不知道“经验”还有没有用。“湾州外来打工者少,愿意在湾州定居的打工者更少的。而湾州市区到现在位置还不禁止自建房。很多房子实际上都是买来投资的。外来人员愿意在湾州买房,不是炒房的就是度假养老用的,他们不可能买二手楼。”
他也不想说太多。他只记得到到在一八年他想买房子,那个时候国家已经开始对房地产进行限制。他发现发现一个很有趣的数据。新房同比上升的30%到40%。而二手楼在下跌。
那些数据证明了一个事实:炒房的还一个劲的炒新房,但手里的房子却放不出去——因为闲置的房子太多了。
而如今的湾州,和唐浩泽记忆中的湾州已经有很大区别了。
比如,一个轻轨系统就能将粤西地区的北部湾地区链接起来,让湾州成为名正言顺的北部湾城市。
而且乐谭县的工业发展也相当不错。罗雪芬留下的底子,还有唐浩泽投资的两个大项目,带动乐谭的白泥工业区发展得相当不错。
工业的发展会起到连锁反应的。一个工业行业兴起了,就给其它相应的企业带来市场。至少唐浩泽知道如今在白泥工业区多了好好几个包装企业。另外,红木家具行业以开始因为地理位置和他港口开始发展起来。
湾州地区的一半以上的平坦土地,发展工业的条件还是有的。而目前湾州地区的发展策略中还是有工业的一席之地的。
所以,如今湾州市区的房价已经超过唐浩泽上辈子记忆中的房价。而唐洪泽大量投资的乐谭县更加升得很快。
在上辈子,此时的乐谭县房价应当是一千四到一千六之间。但实际上已经达到了两千四,而且眼看着还要升。
那主要是因为乐谭县先的工业发展了起来。另外还有湾州失去到乐谭的轻轨正在铺设,大概明年年底就能通车。而其它线路在三年内会全部通车。新城区的规划,让乐谭将会变成一个商业城镇镇。在这种情况下距离湾州很近的这个现实,乐谭已经将它变成了优势。
也许乐谭县吸引湾州市区人居住不容易,但对于其他县市的人却比较容易。
在良好的交通条件下,在乐谭居住,不管是在乐谭工作还是去湾州都很方便。而乐谭的生活城定居成本要比湾州低得多。
因为产生了众多的变数,唐浩泽已经无法预估湾州的房地产市场。但是预判没有问题:反正会还有十年以上的好日子就是了。
唐浩泽背着卢梦,一边走一边低声说:“这几年湾州经济的利好相当多。现在股市崩溃了,国内的热钱还在找水柜。我估计炒房团马上就会出现。湾州未必比不能成为他们的目标之一。”
卢梦也认为房地产很可能是国内游资的下一个目标,不由有些担心:“房地产应当是的一个地区经济发展的风向标,如果炒房团来了,会不会影响湾州地区的经济发展?”
“没事,湾州的房价本来就有点飘。但说实在的,湾州的房价高低对湾州实体经济没有太大影响。湾州的工业连本地人就业需求都没办法满足。房价对对实体经济没有影响。最多就是让政府多收一些税,还有gdp数据更好看一些。”
卢梦其实并不是担心湾州,而是担心唐浩泽在湾州地区的投资:“如果湾州经济不好,你的投资风险就比较大了。”
唐浩泽笑着说:“你忘了天方地产乐谭新城区有八千多亩的商业地?那些炒房团敢来炒,我就让他们血本无归。”
卢梦听他笑声中带着的霸气,心里转了一下就明白他的意思了:“难怪你让天方地产在今年买下了乐谭拍卖的大部分地块。”
如今天方地产拿下了乐谭新城区规划中40%的商业用地。有那么多的地皮,完全可以控制乐谭县城的房价。
“但是天方地产会不会吃亏?”
“我计划将湾州的普通住房房价在十年内控制在三千八百以下。那个价已经足以让天方地产赚上不少钱的。”
而“历史上”,乐谭县城十年后的商品新房均价是七千多。
唐浩泽为什么要抑制乐谭的房价?因为只要周边城市房价高,而乐谭低,才能将人吸引到乐谭县居住。
“天方地产在乐谭新城区有一个一千五百亩的商业城区,其中包括一个步行街。乐谭县有数个工业区规划。这些都是吸引外来人口的因素。只要天方地产不将房子‘批发’出去,不跟着炒房者升价。乐谭的房价就升不起来。”
天方地产在乐谭县的大部分地皮是打算建中等户型的高层住宅。只有少量是打算建高档公寓。
他有那个能力!
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