手机浏览器扫描二维码访问
第581章 臃肿的天方集团（第2页）
“我会让人做一个全面的评估和计划。那我们现在手上的房产现在就开始出售？”
“开始着手加快销售速度。”唐浩泽正想说这个。“优先销售持有三年以上房产。不管住宅还是商铺，都要开始销售。”
持有三年以上的房产到现在比三年前至少增值50%。现在房子还算好卖，只要卖出去了天方集团就不愁没钱。
唐浩泽又说：“我们需要保持房价平稳。所以最好是卖给自住的客户，但是现在市场炒房的资本量巨大，也可以考虑整体销售炒房客。如果需要，我们可以降低售价。商业用地产，除了我们自己经营的商铺和商厦，其它的都可以考虑出售。出售对象可以优先选择现在的租赁方。”
程总再次点头，说：“如果在价格上给予一定的优惠，现在租用商铺的客户应当会考虑选择购买。毕竟我们在数年来没有加租，如果商铺被被别人买去了，他们就有可能面临加租的压力。”
唐浩泽说：“希望是那样！”租赁者确实是最好购买者，那是他们的刚需。“我看过报表。发现我手中的商业住宅租出去的还不到总量的10%？”而商铺和商厦的出租率则有35%左右。两者相差甚远。
“那是有客观原因的。”程总也知道这个数据。“主要有两个原因。第一个是我们考虑到日后大房型将会比较稀缺，所以主要投资是大房型，租金比较高，所以出租率比较低。第二个是我们购买房子的速度太快，很多房子还没来得及装修。”
唐浩泽接受他的解释，说：“我们手里的房子马上加大销售力度。销售后的收益在保证我们开发新楼盘和受过土地的前提下，尽可能偿还债务。”
目前集团的负债率已经高达83%。虽然数字并不算非常高，但这对于天方集团来说是一个非常危险的负债率。
因为天方集团的资产主要是手里囤积的房产，那些房产虽然还在升值，但偿还按揭和抵押贷款已经让天方集团压力很大。在这之前，天方集团虽然能从唐浩泽手中获得注资，但每年也要出售部分房产，为的就是偿还债务和利息。
在这种情况下，天方集团必须加快出售手里的资产。在减轻债务的同时，也尽可能将手中的不动产变成周转期更短的流动资金。否则房产价格一旦出现波动，整个天方集团就无力偿还短期债务。
而在半年后，唐浩泽再有钱也未必能承受天方集团的偿债压力。
“这几年房价一直在上升，我们现在出售手里房源再怎么也不至于亏损。另外，未来两年我们要加大在二三四线城市的投资，尽可能拿到更多土地。”
唐浩泽已经决定，在未来两年之后就开始谨慎拿地。但这不能说出来。他换了另外一种说法：“现在中国的楼市虽然还很火爆，但是我认为不认为在五年后市场还那么好。所以在两年后，我在投资方面需要更加谨慎，而且从现在开始就需要考虑转型。”
程总还是第一次听他提出集团转型的计划：“国内房地产市场虽然有出现低潮的可能，但在不同的市场环境下我们也可以转变经营思路。”
唐浩泽笑着说：“我说的转型，并不是完全放弃开发房地产。而是不能完全依靠房地产。我们以后可以参与国内外的房地产投资，或者通过做精品项目保持竞争力。但也需要考虑向其它行业进军。比如开发港口，又比如说加快对酒店行业的投资。甚至可以投资能源行业。”
在过去几年，依靠房地产开发行业的的便利，天方的酒店业务发展得很快。其中天方酒店作为一个商务酒店，虽然行业竞争很激烈，但天方酒店集团还是很快站稳了脚跟。另外协和酒店作为一个高档酒店品牌，也在国内外拥有二十四家分店，也算做起来了。
那其中有唐浩泽资金支持的因素。同时也有唐浩泽利用圈子网的宣传和营销的原因。不过中国人代海外旅游人数越来越多，天方酒店也已经具备了在海外投资的基础。所以唐浩泽认为天方集团的酒店业务应当开始考虑进一步的扩张。
程总也认为，酒店行业确实可以成为天方集团投资的一个重点方向。
只听唐浩泽又说：“其实我们天方已经成为一个涵盖房地产开发销售、房产租赁、电影院线、酒店业务的综合性集团。在两年之前就已经开始慢慢转型。我现在说转型，只是希望集团在后续的运营中，不要将重心完全放在房地产开发上面。”
程总听唐浩泽再三强调，要将集团的业务重心稍做转移，不由怀疑唐浩泽的想法：“老板。你……是觉得几年之后，中国房地产会出现拐点？”
唐浩泽肯定地点头，说：“你比我更清楚：中国的房产泡沫早已经存在。总有涨破的一天。”
再过几年，炒房会变得很难。
当外地户口买房无法按揭的规定落实，那会让炒房成本大大增加。就算有能力向银行借贷，也绝不可能有向银行按揭贷款那么长周期，能有五年就很长了。在那种情况下，炒房团再有钱也无力炒房。
因为房子是在太多了。
穿成男主的储备粮 如折如磨 卫氏风云 离婚后霸总天天想娶我 魔王的女人們 (后宮) 论抓成人宿主的好处 九州第一男友[穿书] 长相逢 飞车 豪门大佬娇养的心尖宠 末路（父女） [综漫]猫屋餐厅 都市梦探 八零年代回国建厂 万人迷炮灰在修罗场[快穿] 大唐好男人 秦深的客栈 失忆后我成了大佬的白月光 绝代神皇 快穿之淫娃修炼系统
仙道猎人
林风穿越到了一个诡异的世界，成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎，破碎的仙道流落到各种生物手中，滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下，被疯子师父血肉附体，还换上了一颗恶鬼的心脏，变成一个半人半鬼的怪物。红月，血雨，尸林倒挂，白蜡油翻滚中人祭，万人朝拜的黄金树，连绵不断的尸垛，不死癫狂的难民，佛世净土中...
人在木叶：生性纯良的我被系统逼上了邪路
关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界，开局觉醒系统！呦，生性纯良的宿主呦！作为一个正常的男人，你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草！一向宇智波美琴表白，俘获佳人芳心奖励S级忍术一门（随机）二生性纯良的宿主呦！只有愚蠢的人才会做选择，强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级（随即）望着远处自己下属那纯真的神情，藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血，自己究竟是要，还是不要？...
林家有女整治家风
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁，那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街，得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母，心思深沉祖父，独木难支的后娘，软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐，下有两个后娘生的弟妹，更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精，真真是极品凑了一堆。从此...
足坛之开局点满任意球
关于足坛之开局点满任意球什么？竟然把任意球点满了，我明明点的是传球呀！！！沦为皇马队饮水机管理员的江浩，在一场国家德比最后时刻登场，以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误，便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运，江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳，我不如他。贝尔难以想象，我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗，怎么铲不动？梅西...
异能学校之遇上恋爱脑大佬
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生！简介一高考后准备报考的褚星禾，某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗？这里是关山岭职业技术专修学院考生你好，这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好，这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗？什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字，褚星禾能信吗？当然不能！！！然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试，怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊？这都算了！为什么入学考试是闯鬼屋？躲丧尸？跳大神越来越离谱了，得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪，不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选！结课巨快！为什么？他每个副本都得杀妻证道，主打就是一个大道无情！你进去老公还没喊出来，人就噶掉了！嘎嘎快。还有这种好事？褚星禾第一个冲了！然而她遇到的怎么不太一样？谁能来告诉她，为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆，甩都甩不开？...
诸天带着随身空间到了四合院世界
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越，来到一片湖心岛，发现拥有空间之后，并感应到世界种子，按其要求吸收物质供给小世界之种，然后就被排斥到四合院世界，开局城门口，因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行，进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱，阻止了他被人骗，改变了他获得外号的命运，从而改变了主角的命运从其身上获得了气运，得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来，靠着小世界的养殖种植能力，通过何大清介绍给丰泽园供应食材，之后开肉铺，接手杂货铺，开商行，买地，生意越做越大，于是很多事情很多人也纷至沓来，蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨，并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门，完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界，四合院，第1章124章第二世界，荒野西部大镖客2125章第三世界，港综第四个世界待定。...