手机浏览器扫描二维码访问
昆明楼市供求关系逆转,住得好才是王道!
昆明楼市面临深度变革,市场供求关系反转。为应对此变局,需加快构建房地产新模式,完善“市场+保障”体系,并降低土地容积率以匹配市场需求。同时,昆明应关注存量土地盘活,以时间换取发展空间。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
楼市变天,昆明还有救吗?
转眼,时间已经进入2024年下半年!
上半年本地楼市的相关数据表现,一定程度揭示了市场正在进行的深度变革。
在这场谁也没能独善其身的行业巨变中,国家层面及各地层出不穷的举措,正努力为行业探寻新的出路。
如何有效应对这样的楼市变局,无疑将是未来很长一段时间内都无法回避的课题。
纵观楼市发生变化的根源,直观的症结在于供求关系的反转。
这从市场成交的数据表现中,可见一斑。
虽然昆明本地市场近年以来持续保持新增供应小于市场需求的态势,但需要正视的问题是,这样的“供小于求”并不等于供不应求。
图源克而瑞
在整体供求体量显着萎缩的背景下,基数越来越小的需求,已经无法撑起整个住房消费市场。
更为严峻的是,新增供应的大幅缩减,并没能扭转房价下行的趋势——“以价换量”反而变成了市场的主流。
归根结底,楼市供求关系反转的背后,实质是消费信心的问题。
回过头看,针对消费信心的提振,尽管各级主管部门从多个维度出台了相应的刺激政策,但实际效果却远不及预期。
面对楼市的深刻变革,一味地刺激,显然已经难以有效激发市场的消费动力。
于是乎,关于房地产未来怎么发展的顶层设计便应运而生。
这其中,涉及两个重要提法:
一个是,要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待……
等于在说,当前市场供求关系确实发生了巨大变化,但优质住房的需求仍然客观存在,房地产市场正在从“有房住”到“住得好”转换。
另一个提法是,要加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系……
这就更好理解了!其实就是“市场”和“保障”两条腿走路,暂时买不起房、或者预算有限的刚需由保障房来兜底,市场化商品房更多地承担改善居住的功能。
由此不难发现,从顶层设计上,给房地产行业对症的药方总结起来就一句话:商品房市场向好房子看齐。
药方开好了,最关键的是怎么用药!
毕竟,在房地产行业中,供求关系只是销售端的显像,背后还涉及市场容量、生产资料(土地)、规划设计、产品打造等众多链条。
这其中,无论哪一环掉链子,对于好房子的最终呈现都会产生不利影响。
当前房地产所面临的困境,是牵一发而动全身的整条产业链相互作用的结果。
这也是3年多前“三道红线”等金融端风险调控给楼市降温过后,无论如何用金融手段施法,整个行业也没能迅速恢复的原因所在。
因为,金融调控的影响已经由点到面地渗透到环环相扣的整体,想再凭金手段这一己之力修复所有。
显然,已经不太现实!
所以,在给楼市“用药”时,需要系统地考量房地产这个机体的整体状况。
我和我舅 玄幻:是你们逼我称帝的 进击的巨人:五行之力 王朝的腐朽 玄幻:我的弟子全是无上妖孽 噬虫人 原神:禁忌之恋 穿越八零:绿茶娇妻被糙汉掐腰宠 我就是个反派,为什么总有人追我 百骨刀之九州旗 天黑也 系统:我的美女攻略 规则怪谈之鬼语 我们是兄弟啊,怎么能友情变质? 女儿萌软,娇妻美艳,还特别黏人 空间农女京圈兵王是赘婿 金手指?不!那是抓她来打黑工的 四合院让我搅得稀巴烂 苍白之环 下嫁纨绔世子,公主她要谋朝篡位
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生!简介一高考后准备报考的褚星禾,某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗?这里是关山岭职业技术专修学院考生你好,这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好,这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗?什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字,褚星禾能信吗?当然不能!!!然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试,怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊?这都算了!为什么入学考试是闯鬼屋?躲丧尸?跳大神越来越离谱了,得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪,不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选!结课巨快!为什么?他每个副本都得杀妻证道,主打就是一个大道无情!你进去老公还没喊出来,人就噶掉了!嘎嘎快。还有这种好事?褚星禾第一个冲了!然而她遇到的怎么不太一样?谁能来告诉她,为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆,甩都甩不开?...
林风穿越到了一个诡异的世界,成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎,破碎的仙道流落到各种生物手中,滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下,被疯子师父血肉附体,还换上了一颗恶鬼的心脏,变成一个半人半鬼的怪物。红月,血雨,尸林倒挂,白蜡油翻滚中人祭,万人朝拜的黄金树,连绵不断的尸垛,不死癫狂的难民,佛世净土中...
关于万里追狼白龙,它不是龙,也不是马,它是一条白色的狗,是60年代华北地区某村的一条狗王。在那个狼灾泛滥的时代,白龙在主人福哥的照料下,历经坎坷,从一条小狗崽成长为一条勇猛的狗王,并和村里的狗一起担负起守卫村庄的责任。由此与村庄周围的狼群结仇,几番恶战,斗智斗勇。。。...
关于足坛之开局点满任意球什么?竟然把任意球点满了,我明明点的是传球呀!!!沦为皇马队饮水机管理员的江浩,在一场国家德比最后时刻登场,以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误,便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运,江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳,我不如他。贝尔难以想象,我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗,怎么铲不动?梅西...
关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界,开局觉醒系统!呦,生性纯良的宿主呦!作为一个正常的男人,你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草!一向宇智波美琴表白,俘获佳人芳心奖励S级忍术一门(随机)二生性纯良的宿主呦!只有愚蠢的人才会做选择,强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级(随即)望着远处自己下属那纯真的神情,藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血,自己究竟是要,还是不要?...
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越,来到一片湖心岛,发现拥有空间之后,并感应到世界种子,按其要求吸收物质供给小世界之种,然后就被排斥到四合院世界,开局城门口,因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行,进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱,阻止了他被人骗,改变了他获得外号的命运,从而改变了主角的命运从其身上获得了气运,得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来,靠着小世界的养殖种植能力,通过何大清介绍给丰泽园供应食材,之后开肉铺,接手杂货铺,开商行,买地,生意越做越大,于是很多事情很多人也纷至沓来,蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨,并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门,完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界,四合院,第1章124章第二世界,荒野西部大镖客2125章第三世界,港综第四个世界待定。...