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第1128章（第1页）

“外面那辆车是你买的？”陆为民注意到甄婕是自己开车来的，一辆沃尔沃XC60，低调而朴素，挂着沪牌。

“不是，华姐送给我的。”甄婕有些脸发烧，自己刚学会车，陆志华就表示要送自己一辆车，甄婕婉拒无果，本来陆志华打算送一辆宝马X5给甄婕，虽然甄婕也知道陆志华是真不缺钱，但是一来宝马X5实在太贵了，而且也太招摇，她在华民经济研究院虽然收入不低，但是作为一个单身女人，开一辆一百多万的宝马X5还是太引人注目，所以她坚决不同意，后来陆志华才帮她选了这辆沃尔沃XC60，说内心话，她挺满意。

“哦？”陆为民也忍俊不禁，“这是对你工作的认可吧？”

陆志华还真不愧有良心老板的称呼，每年集团年会，除了集团发的奖金和礼品外，陆志华都会以私人名义出钱买一些特别的礼物以她自己的名义送给集团内部的一些她认为为企业作出了特别贡献的员工，而送的最多的就是汽车，2008年，她就一次性送了10辆MINICOOPER给集团内部做出突出贡献的女员工，2009年三八妇女节，她又自己出钱买了十份迪拜七日游礼物奖励给集团内部表现优异的女员工，今年春节年会，陆志华更是买了三台路虎揽胜奖给集团内她认为对公司作出了巨大贡献的中层，当时也是在沪上企业界引起了很大的轰动，也被魏德勇旗下的《企业家》杂志以专题形式做了报道，传为美谈。

陆志华本人并不喜欢车，但是她知道无论是男人还是女人，喜欢车的都不在少数，所以她也乐意用这种方式来激励自己内部员工发挥创造力，为企业做出更大的贡献。

而华民集团旗下各集团公司也纷纷效仿总公司的做法，像魏德勇掌舵的潮流文化传媒集团去年年会就奖励了旗下优秀员工10台途观，而齐镇东掌舵的风云通讯对旗下风云通讯研究院的在智能手机研发上做出突出贡献的三名研发人员更是大方，每人一百万现金外加每人一台宝马528。

“可能是吧。”甄婕脸也有些微微发红。

其实她知道不完全是这个因素，华民经济研究院在华民集团中的地位并不显赫，但是作为智囊部门，又不可或缺，陆志华对华民经济研究院还是很重视的，加上甄婕这种特殊关系，都是单身女人，两人自然而然也就经常在一起，也使得甄婕在华民集团内部的地位显得特殊起来，也就有传闻说甄婕可能会出任华民集团董事局秘书兼任董事长助理，但是甄婕却不太愿意，她觉得如果和陆志华朝夕相处，可能反而就没有了这种相处融洽的氛围，她也把这个想法和陆志华说了，陆志华也赞同她的观点，再好的私人关系，保持一定距离，才能让大家更和睦融洽的相处。

“你一个人开这么远，也不怕不安全？”陆为民忍不住又问道。

从沪上开过来的昌州哪怕全是高速公路，也有800公里左右，看甄婕娇弱的模样却要开这么远，陆为民都觉得有点儿担心。

“没你想象的那么吓人。”甄婕摇摇头，“早上八点钟出发，我就保持着100的时速，中途到服务区休息了几次，顺带把午饭吃了，下午不到七点钟就到家了，十个半小时吧，稍稍有点儿累，感觉和出去旅游爬了山差不多，甚至还轻松点儿，而且这两年我也经常和小妮一块儿出去旅游，很多时候也开车，习惯了。”

陆为民知道甄妮前两年就买了车，一台牧马人，很难想象甄妮这娇小玲珑的模样居然去买了一辆牧马人，而且经常出去闯荡，让陆为民也很是担心了一阵。

不过甄妮大概也有了一帮据说都很女汉子的闺蜜，都是喜欢外出越野旅游的女性，随着经济发展人民生活水平提高，中产阶层群体的膨胀，这种女性喜欢越野旅游，动不动就叫嚷着要踏遍西藏新疆，走遍祖国大好河山的女汉子们也越来越多，尤以大都市居多，自然而然也就形成了各类团体，她们有经济基础，有闲暇时间，有豪情逸致，再加上不缺钱，自然也就有专业人士愿意为她们服务，现在甄妮基本上每年都要出去好几趟，有时候要把甄婕拉着，大多数时候还是自己和她那帮女汉子车友去，还迷上摄影。

“在华民工作还行吧？”陆为民也很关心华民的情况，虽然经常也和陆志华、崔磊、杜启立他们联系着，但是他们的说法都更有感情倾向性，相比之下陆为民觉得可能甄婕还要客观一些，“经济形势不好，各行各业都在下行，华民集团应该也受到比较大的影响吧？”

“总的来说华民还行，不像其他企业所受到那么大的影响，华民几大板块，房地产，食品饮料，通讯，影视文化传媒以及院线，还有就是金融和投资，房地产颓势已经渐渐显现出来，尤其是二三线城市，不过你也清楚世纪风华地产在二线城市的项目都很少，现在基本上都处于扫尾阶段，集团没有再在二线城市以下城市布局的打算，二线城市也在收缩，主要还是集中在京沪深穗以及杭州、成都、苏州以及海南，然后就是在澳洲和美国进行尝试，像南京、大连、重庆、武汉这些城市世纪风华都已经暂不考虑下一步投入了。”

甄婕也知道陆为民是想了解一下华民集团目前的状况，作为华民经济研究院的一项主要工作就是要对华民集团内部几大板块的远景发展进行研究分析，利弊得失和长远计划，都要做出评估和判断，为华民集团的决策层提供决策依据，实际上就有点儿一个地方的政研室加社科院的综合体味道，甄婕本身就是学经济出身的，进入华民经济研究院之后也逐渐掌握了华民集团庞大的资源体系，所以现在眼界也高了许多，思路观点也非吴下阿蒙了。

第七十二节窥斑见豹

甄婕并不知道关于世纪风华地产收缩国内市场，尤其是收缩二三线城市市场，集中资源在一线城市和少数二线城市发展的战略，其实就是陆为民给陆志华和萧劲风建议的。

关于这个战略当时也还是没有在华民集团和世纪风华地产内部获得一致认可，虽然陆志华、崔磊、杜启立以及萧劲风等人都认同陆为民的分析判断力，但是毕竟世纪风华地产体量已经发展到了相当庞大的境地，可以说这已经不是哪一个人或者哪一个群体的公司了，公司内部一样有着很多在行业经验上有着资深阅历的高管，作为一家上市公司，公司也需要对广大股东负责。

他们并不认同陆为民的这个观点，认为国内城市化进程还远没有结束，起码还有五到十年的黄金周期，这也意味着房地产行业也还有五到十年的高速增长期，所以在他们看来世纪风华应该抓住目前的时机加快从一线城市向二三线城市布局，加紧吸纳二三线城市的土地进行储备，同时充分运用世纪风华在商业地产开发上的优势地位，迫使二三线城市地方政府在地价上让步，加大土地储备，进而攫取高额利润。

华民集团和世纪风华内部有这样的看法在陆为民看来也很正常，因为这符合当下国内经济界的主流观点，虽然经历了2008年金融危机的冲击，但是2009年推出了几万亿的强刺激方案，使得国内经济在略略受挫之后似乎又一下子恢复了健康，而几万亿的基建投入更是有相当大一部分流入了房地产市场，使得房地产市场更呈现出一片火爆场面，这种情况下要让华民集团和世纪风华调整战略无疑是有难度的，华民经济研究院也就承担起了对国内房地产市场的细化分析任务，尤其是要佐证陆为民提出的这个观点。

华民经济研究也不负众望地通过多个角度分析了当前国内房地产市场这种疯狂的不可持续性，以及从国内经济结构面临的调整和国外市场出现的变化来论证下一步经济减速可能对房地产市场带来的影响，最终华民集团和世纪风华勉强通过了进行适度调整的意见，但是在调整力度上仍然有所放缓，一直到今年国内经济气候明显趋冷，世纪风华决策层才认同了这一观点，开始加大力度调整方向，彻底放弃了向二三线城市扩张的想法，转而加大力度继续在一线城市和部分二线城市深耕发展。

“房地产市场走出去是世纪风华确定的策略，不过国外市场恐怕水土不服的情况更突出吧？”陆为民也知道世纪风华在美国澳洲的试水，遭遇了一些水土不服的情形，目前世纪风华在澳洲和美国的项目主要还是针对移居美国和澳洲的华人客户为主，真正澳洲美国的本土居民还没有成为世纪风华的客户，但即便是这样世纪风华这种提前试水还是有不少收获，因为目前依据澳洲和美国的华人数量实在是相当庞大，可以说只要你选好的项目，根本就不愁客户，而且这些客户基本上不缺资金，都是一次性付款，基本上没有分期付款和按揭贷款的概念。

“有你所说的这种情况，但是好的消息更多，我前段时间也去了美国和澳洲调研世纪风华在那边的项目运行情况，总的来说还是非常好的，水土不服主要还是指吸引美国澳洲的本地居民还比较困难，如果单指项目收益，只能用非常好来形容。”甄婕很有点儿自豪，她已经越来越以华民人自居了。

国人对房子的钟爱即便是带了国外也不会改变，反而会因为有一种对安全感的需求更渴望获得一幢属于自己的住房或者公寓，所以无论是在美国还是在澳洲，迫不及待购买房地产的那个群体中华人永远是主力军。

这一点陆为民也早就和陆志华以及萧劲风说过，在进行市场调研时，也确认了华人群体是世纪风华在海外拓展试水时的主要对象，因为准备工作做得充分，所以世纪风华在美国和澳洲的项目单从受益来说是大获成功的，但是世纪风华立志于要做一家国际性的房地产企业，所以单单只把华人客户拉住是肯定不够的，虽然未来十年甚至二十年，移居海外的华人数量都不会少，只要把这个群体抓住也一样可以赚得钵满盆肥，但是世纪风华仍然希望能够真正立足美国和澳洲本土，成为实现本土化的房地产企业，所以就目前来说，这个目标依然任重道远。

“嗯，这么短时间内能取得如此成绩也难能可贵了，不过好像距离萧劲风他们的目标还远啊。”陆为民也附和了一句。

“嗯，先打好基础，在每一个项目上做到完美，然后才能说本土化的问题。”甄婕点点头，“我倒是觉得这个开头很好，不要强求一下子就能做到最好，跨国企业进入我们中国一样会遭遇水土不服，不也都是要花十年二十年才慢慢适应么？世纪风华也避免不了，只要坚持这个目标，我觉得是可以做到的。”

实际上陆为民也对世纪风华的进展很满意了，能够成功走出去，不再完全依赖于国内市场，而且从二三线市场成功抽身，这其实就已经成功了。

世纪风华不是万科、保利，也不是万达、恒大，本身就是走精品化、高端化的方向，商业地产上的动作也是明确了做一个大获成功一个的目标，否则宁肯不做，所以三线城市和四线城市基本不涉足，现在集中资源深耕一线和部分二线城市，兼而涉足海外，这就是世纪风华的战略方向，不宜在一味四处扩张了。

“那食品饮料这一块情况怎么样？”陆为民转而问道。

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