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第345章 祁连公寓公司（第1页）

正如郭涛在魔都和江西上饶体验的一样，自己只不过是来体验生活，而在这些城市确有无数的年轻人是真实的生活在这样的世界。

提灯定损虽然仅仅是自己在江西遇到的个别房东，但却是华夏广大租房者遇到的真实情况。

或许这辈子，自己没有马斯克那样的胸怀去改变世界造福全人类，可是郭涛的内心里还是希望通过自己的行动有所改变。

很快，郭涛就来到甘州丽君镇，自己的家乡。

坐在总部大楼，郭涛喊来了老陶。

郭涛拿出了自己在这两个城市体验生活时候拍的视频和照片，然后给老陶倒了一杯茶，然后说到：“老陶，还记得我们的初心是什么吗？”

老陶接过茶杯，看着面前的资料，眼神坚定地说：“当然记得，为大家建造好房子是我们的初心。”

郭涛欣慰地点点头，指着照片说道：“在外面看到太多年轻人因为住房条件差、租房遭遇不公而疲惫不堪。咱们得做点实事。”

老陶皱起眉头思考片刻后回应道：“我明白你的意思了，老板。咱们可以先改善镇上的房屋状况，以低价出租或者出售给有需求的人。”

郭涛眼中闪过一丝亮光，站了起来踱步说道：“不仅如此，还要保证质量，从建筑材料到装修风格，都要精心设计，让大家真正感受到家的温暖。”

老陶也跟着站起来激动地说：“那我们马上制定计划，召集工人，尽快开工吧。”

郭涛拍了拍老陶的肩膀说：“行，这件事就交给你负责了，一定要让每一个住进我们房子的人都能满意。”老陶用力地点点头便转身离开，准备开启这项充满意义的工程。

实际上，在那座名为丽君镇的地方，随着郭涛所经营的企业不断崛起，加之后续一系列的蓬勃发展，这座原本仅有不到两万原住民的西北偏远小镇如今已然发生了翻天覆地的变化，摇身一变成为了一个人口规模超过三十万的小型城市。然而，令人意想不到的是，尽管这里的人口数量急剧增长，但其中高达百分之九十的居民竟然都是来自外地的打工者。正因如此，丽君镇面临着严峻的住房问题，其状况之糟糕甚至有可能超越繁华都市魔都以及江西上饶等地。在这里，简陋破旧的房屋随处可见，许多建筑年久失修，居住环境恶劣不堪。一些打工者不得不挤在狭小逼仄、阴暗潮湿且设施简陋的房间里勉强度日；还有些人则被迫选择居住在临时搭建的棚户或者简易宿舍之中，生活条件极为艰苦。这种住房紧张的局面不仅给当地居民带来了极大的不便，同时也对整个城镇的发展产生了一定程度的制约。

所以这一次，郭涛准备新建一个住宅小区。可是由于镇上商用住宅土地无法批复，最终郭涛和镇上商议完以后准备兴建一大批农村集体性质的住宅，由于土地性质的原因，这些住宅都没有大产权，所以所有的住宅都是按照年租金的形式进行出租管理。类似于政府性质的廉租房。

在这个小镇上，无论是来自外地的务工人员，还是土生土长的本地居民，如果有居住需求，皆可提出申请。然而，为了杜绝某些别有用心之人借此谋取私利，相关规定明确指出：以家庭为单位，每个户口本最多仅能申请一套住房，且严禁重复申请。此外，房屋的租赁房式多样，租客们能够根据自身实际情况自由选择。其中包括最低期限为一年的短租模式，以及分别为三年、五年、十年乃至长达三十年之久的长期租赁选项。而最令人心动的莫过于租金价格，低廉得超乎想象——每平方米每月仅需支付5元人民币！并且，可供出租的房屋面积跨度较大，最小户型为30平方米，适合单身人士或小两口居住；而最大户型则高达180平方米，足以满足大家庭的生活所需。

有了这个思路以后，郭涛让老陶召开了一场视频会议，而这次会议除了自己和老陶以外还邀请了姜雯雯、往事、周桃、李达萧。

郭涛表情凝重地先将那些令人震惊的视频和照片展示给在场的每一个人。众人目不转睛地盯着屏幕，脸上露出或惊讶、或愤怒、或悲伤的神情。接着，郭涛小心翼翼地从公文包中取出一份精心准备的文件，那正是他与老陶共同策划的关于丽君镇的宏伟蓝图。

待所有人都大致浏览完这份计划后，郭涛深吸一口气，缓缓说道：“在这里，我要首先衷心地感谢各位能够拨冗前来参加今天这个重要的会议。想当年，我们敬爱的老陶先生满怀壮志豪情，毅然决然地创立了新世界公司。那时，我们怀揣着一颗炽热的心，立下誓言——一定要为广大民众建造出舒适宜居的好房子！然而时至今日，经过我这长达数月亲身体验式的深入考察，却痛心疾首地发现，咱们偌大的华夏国仍有不计其数的同胞要么居无定所，要么身处恶劣不堪的居住环境之中。面对如此现状，我们究竟应该何去何从？又能为此做些什么呢？”

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这时姜雯雯率先发言：“郭总，这个计划很棒，但这么低的租金，资金回笼会不会太慢？而且前期投入成本巨大。”

郭涛早有预料般点点头，“这确实是个问题，但我们可以寻求政府补贴一部分，另外我们也可以在小区配套商业设施，靠收取商铺租金来平衡收支。”

往事接着说：“那建设速度怎么保证？毕竟这么多房子。”

老陶接口道：“我们可以多找几个建筑队同时动工，我也联系了几家口碑很好的建筑材料供应商，他们愿意以较低的价格供货。”

周桃沉思片刻后说：“宣传方面也要重视，要让更多有需求的人知道这个消息。”

郭涛赞同道：“没错，这件事由你来负责，周桃。”

李达萧说道：“后期物业管理也要跟上，不然房子再好，服务不好也不行。”

郭涛笑了笑，“这是自然，这一块也需要好好规划。”

李达萧微微眯起眼睛，接着侃侃而谈道：“关于这个项目啊，咱们其实有两个非常可行的方向。其一呢，就是积极地去争取政府的相关补贴。要知道，现在政府对于一些具有创新性和发展潜力的项目可是相当支持的，如果我们能够把这个项目的优势和前景充分展示出来，拿到补贴并非难事。这不仅能减轻我们自身的资金压力，还能借助政府的资源和影响力来推动项目更好地发展。”

他顿了顿，端起桌上的茶杯轻抿一口，然后继续说道：“至于另一方面嘛，那就是将其精心包装成一个金融资本项目。通过债券化这种方式来巧妙地解决资金难题。具体来说，可以发行专门针对该项目的债券，吸引广大投资者购买。这样一来，就能迅速筹集到大量的资金投入到项目当中，从而加快项目的推进速度。”

李达萧深吸一口气，开始详细地解释道：“首先，我们可以将房东的房租收益进行债券化。这意味着将未来的房租现金流转化为可交易的债券。具东来说，房东可以将一定期限内的房租收益打包成债券，然后向投资者出售这些债券。投资者购买债券后，就相当于提前获得了未来的房租收益。这样一来，房东可以提前获得资金，用于其他投资或用途；而投资者则可以获得稳定的收益。”

他顿了顿，继续说道：“为了确保债券的安全性和可靠性，我们需要建立一套完善的评估和监管机制。例如，对房东的信用状况、房屋的价值和租赁市场的情况进行评估。同时，要制定相关的法规和合同条款，明确各方的权利和义务。此外，还可以引入第三方机构进行担保和监督，以增加投资者的信心。”

郭涛听得入神，不断地点头，似乎对这个方法有了更深入的理解。

李达萧见到众人似乎对他所说的话并未完全理解，于是便决定进一步地阐述与强调道：“诸位请想一想啊，将房租转化成债券这一创新举措可不仅仅只是简单地解决了房东们迫切需要资金周转的难题哦！它所带来的好处远不止于此呢。对于那些手握闲钱想要寻找优质投资项目的人们来说，这无疑又多了一个极具吸引力的投资选择呀！并且，如果我们真的能够顺利推行这样一种模式，那么整个租赁市场都将会得到极大程度的推动和发展。如此一来，各类资源也能够实现更为高效合理的配置啦。不过嘛，我必须得承认，任何一项新事物在其落地实施的过程当中，或多或少都会遭遇一些棘手的挑战以及难以避免的问题。但是大家千万不要因此而感到气馁或者退缩哟！只要咱们事先能够用心去谋划好每一个环节，再加上后续科学且合理的运营操作手段，我坚信最终一定能够收获圆满的成功果实哒！”

由于这个项目目前并非以获取利润作为首要目标，因此经过众人深入探讨并最终达成一致意见之后，考虑到不能给实力雄厚的新世界地产集团增添额外的经济压力与负担，此次重要的会议做出了一项关键决策：将由经验丰富、能力出众的陶总亲自出马，全新组建一家名为“新世界祁连公寓管理有限公司”的企业来专门负责这一批房屋的规划设计、工程建设以及后续的运营管理等一系列繁杂工作。

随着这项决议的敲定，整个会议也在和谐融洽的氛围中画上了一个完美的句号。会后不久，雷厉风行的老陶便马不停蹄地投入到紧张忙碌的筹备阶段，有条不紊地开始安排落实各项具体事务。没过多久，一支训练有素且装备精良的专业建筑队伍就浩浩荡荡地开进了施工现场，并立即展开热火朝天的施工作业。

而一直对该项目保持高度关注的郭涛，则会经常抽出时间来到这片繁忙喧嚣的建筑工地进行实地视察。每当他亲眼目睹着那一座座原本只存在于图纸之上的房屋在建筑工人辛勤劳作之下逐步从无到有、拔地而起，并且轮廓越来越清晰、模样越来越完整的时候，他的眼前就不禁浮现出未来这些房屋交付使用后，工人们及其家人满心欢喜地入住其中，脸上洋溢着幸福满足笑容的美好场景。每每想到这里，郭涛的内心深处都会涌起一股强烈的期待之情，这种期待不仅源于他对于这个项目能够顺利竣工并取得成功的殷切盼望，更包含了他希望通过自己的努力，可以让更多人拥有温馨舒适家园的美好愿景。

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