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第1030章 浙农（第1页）

外滩九号红岩魔都总部。视频会议室里，高悬着几块21英寸的液晶屏幕。泰华集团ceo陆觉，泰华集团高级副总裁，分管富华住宅地产的沙志刚；红岩首席运营官夏长胜，战略咨询部郑云飞，汉华集团全球投资研究部胡文泰。基本都是徐氏旗下的高层，也是徐良顾问团队中的一员。“资料都发给你们了，有什么看法？”“徐总，我不建议接手杭城‘奥体博览城’项目，原因主要有三点。第一，目前华夏的市场环境，不具备运营大体量体育设施的基础。”大型体育场所需要发达的体育产业去支撑，华夏别说现在没有，即便徐良重生前也没有。甚至还更烂了。海参鲍鱼都救不了华夏足球队的那帮怂货。“第二，泰华集团没有运作大型体育场所的经验和能力。第三，投资太大。目前泰华的净负债已经突破300亿美元，负债比突破60，所以我们不适合投资那些长时间无法盈利的项目。”泰华现在的运作模式很简单。以公司的名义，在红岩担保下发行一笔企业债。红岩的信用级别是3a级，只有它提供担保，才能确保泰华的债券不是垃圾债。才能以较低的利息从资本市场融资。这些债券通过汉华证券的平台在全亚洲，以及部分欧洲市场销售。融到钱后，泰华用这笔钱在华夏拿地。拿到地后，让合作的建筑公司垫资开发。泰华用这块地从渣打银行、中国银行、华夏银行等红岩和汉华有持股的银行贷款。有土地这种实打实的抵押物，银行给的利息不会太高，同时抵押率也能达到七成。泰华拿到的钱再去拿地。重复上述的过程。至于建筑公司的钱，基本都用泰华商业地产的营收去支付，如果不够的话，就用贷款去支付。如果贷款不够继续拿地了，那就再发一笔企业债。这是泰华商业地产的运行逻辑。如果是富华，又不一样了。让合作建筑公司垫资完成桩基工程后，直接卖楼花，轻松就把钱赚回来了。至于泰华旗下其它业务，自己赚钱自己花，合理负债就行。所以，陆觉对‘奥体博览城’没有半点兴趣。建成之后不能及时回款，意味着泰华现金流下降，想要维持扩张，只能继续举债，这无疑加重了泰华的债务负担。徐良不可置否。“老陆说完了，你们呢？”“徐总，‘奥体博览城’项目，您是打算自己投资，还是交给泰华？”郑云飞问道。作为红岩战略投资部总监，他很清楚这段时间，徐良一直在增加红岩的负债，使红岩的财务结构重新恢复平衡。“有什么区别吗？”“如果您打算以‘红岩’为主体投资的话，那么我赞成。杭城方面显然也清楚，体育项目不赚钱，所以才给您放宽了口子，可以扩大‘奥体博览城’的项目用地。以杭城目前的发展速度和态势，地产肯定是赚钱的。至于体育地产，现在虽然不赚钱，但二十年，三十年后就不一定了。经济发展后，体育文化随也会随之发展，是西方和日韩已经被证明的规律。”郑云飞想的是很好，但二十年后的事实证明，西方和日韩的规律在华夏不适用。“如果是以泰华为主体投资，那么我反对。这会减少泰华的现金流，拖慢它的发展速度。”徐良没发表意见。“谁还有意见？”“徐总，我们为什么死磕‘奥体博览城’呢？周围有大片的土地需要开发，直接把换一块两百公顷的土地开发住宅和商业地产不就行了？”沙志刚直接道。“你想的到是很好，但花钱就能搞定的事，值得我用一条投资高达300亿华夏币的京东方七代线去换？”徐良道。拿一大块地开发，跟拿十块地开发，区别只是后者需要花费更多的时间和行政成本罢了。不值得付出太大的代价。只有双汇、徐工这种普通条件拿不到的项目，才值得用京东方的生产线交换。一直没开口的胡文泰道。“徐总，如果您对‘奥体博览城’项目比较纠结的话，可以考虑一下浙省农资集团。”“浙省农资集团？”“浙省农资集团是1952年成立的浙省供销社，99年改为股份合作制。目前旗下拥有农药生产企业‘金牛股份’；石化领域子公司‘明日控股集团’；汽车零售公司‘金昌汽车’；农资分销公司‘惠多利’；塑料工贸公司‘新光塑料’在内14家控股子公司。主营业务涵盖农资、汽车，同时经营医药的城乡一体化商贸流通与综合服务。2006年两季度销售额突破80亿华夏币，净利润372亿华夏币。是浙省百强企业之一。，！其旗下的‘惠多利’农资连锁店是国内排名第四的农资连锁公司，仅次于中农资、德农和中化，在浙、苏、皖、赣、闽五省拥有2300多家农资分销店。是浙省最大的农资零售商。06年两季度销售额突破45亿华夏币，主营业务利润574亿华夏币，利润总额142亿华夏币。如果能跟德农整合，后者的农资连锁店，在没有大型并购的情况下将突破5000家，算上冠名店将突破8000家。超过中农资成为全国最大的农资零售企业。金牛股份虽然远不如红太阳，但也是浙省最大的农药公司之一，拥有杀虫剂包括菊酯类15万吨、吡虫啉1200吨、毒死蜱7000吨，杀菌剂有味鲜胺1800吨的产能。06年两季度销售额突破177亿华夏币，主营业务利润突破447亿华夏币，利润总额21亿华夏币。金牛股份在农药领域的研发实力虽然不如红太阳，但也是国内研发‘吡啶’的主流农药公司。如果能收购金牛，整合德农旗下农药资源，很快就能形成一家国内最大，年营收超过百亿华夏币农药巨头。”听到这里，徐良心动了。农资连锁店的利润其实很低，比超市还低，平均在10左右。但农药的利润就高了，差不多在20~30。如果德农农药的销售额过百亿，主营业务利润起码能超过20亿华夏币。再加上营收同样过百亿，利润不低的化肥。德农也算是真正成长起来了。想到这里，徐良心里便有了决定。“谁还有其它意见？”众人又不是傻子，都看得出大老板已经心动了，便没有再费唇舌。“既然没意见，那会就先开到这。”道了声‘再见’后，众人纷纷下线。“李姐，把老胡刚才的想法记下来发给刘强西，让他去跟浙省方面谈，谈下来就把京东方最后一条七代线留在杭城。”李金玲点了点头。“徐总，广陵方面给我们发来一条邀请函，而且特意表明愿意用亚星客车交换京东方七代线。”“亚星客车？广陵已经收回去了？”亚星客车是国内主流的客车生产商，2000年前后，亚星连续7年成为国内客车的销冠，市面上跑的长途大巴都是亚星、黄海。公司挣钱了，围上来的牛鬼蛇神就多了。其中有大佬的亲戚开了一家汽车零部件厂，从亚星拿单子，然后转包给国内其它零部件厂家。主打一个：我不生产零部件，我只是一个零部件的搬运工。啥都没干就赚了大钱。可happy了。但公司生产成本提升了，为了赚钱，整车价格肯定也要涨上去。以前客车厂不多的时候也就罢了，没太多选择，不买也要卖。但大人啊，时代变了。不说蜂拥进入国内的国外厂商，国内也冒出了中通、宇通、金龙等竞争对手。亚星的销量不出意外的大滑坡。2003年巨亏148亿元，销量也从巅峰时近万辆，滑落到4600多辆。广陵方面一看门面企业就要黄了，自然不干。为了改变这个局面，改制就成了唯一的选择。顾雏军的格林柯尔进入了广陵的视线，双方一拍即合。03年底，老顾以4亿元高价收购了亚星客车6067股份成为控股股东。转过年来就爆发了华夏商业史上着名的‘郎顾之争’。朗是郎显平的郎，顾是曾经的华夏白电大佬‘科龙电器’，落魄豪门‘美菱冰箱’的大boss。算上亚星客车，以及襄阳轴承，共同构成了华夏商界大名鼎鼎的格林柯尔系。老顾跟德隆的唐万新一样，最开始的时候也是个有理想的创业青年。：（）我的1999

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