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第六百三十五章 柏海峰（第1页）

“当局打算在中央商业区建更多的住宅区，把‘金融中心’升级为将工作、生活、娱乐一网打尽的多功能社区。不仅纯商业区将大幅缩减，70的地方要变成商住混用。同时当局也会建造更多的住宅，让更多人住得靠近办公室。在这个政策，cbd至美芝路和武吉士地区一带的老旧建筑，将改建成住宅和酒店等混合用途项目，而南部滨水区则会成为新加坡新的市中心。”徐良心中一动，瞬间记住了‘南部滨水区’这个地点。可以预料，这里必定蕴含着惊人的利益。早进去一天就可以早一天吃肉。不过，这种必定会赚钱的地方，新加坡当局肯定不愿意把利益大头留给外人。想要吃下这块肉，还要想想办法。黄一宗还在继续。“为了改善cbd的交通，当局也计划陆续开通6个新地铁站。把罗敏申路改造成一条巴士优先走道、将安顺路一带扩建成5公里自行车道和扩建5层综合体地下城等等。”徐良适时的打断道：“能说说这个‘滨海湾’吗？”黄一宗肯定的点了点头后。“南部滨水区土地面积约有2000公顷，覆盖新加坡南部海岸线30公里，从滨海东花园一直延伸到巴西班让。相当于六个滨海湾，或者两个榜鹅，面积很大。”两千公顷就是3万亩土地，在新加坡这个寸土寸金的地方，可真是太大了。徐良的眼睛瞬间亮了起来。“徐先生，铂海峰公寓位于新加坡第2区（牛车水丹戎巴葛区），毗邻未来的南部濒水区，很靠近丹戎巴葛地铁站，交通非常便利。该项目的土地面积约5091平方米，可以改造成餐厅、办公楼和新概念服务式公寓相结合的超高层建筑。难得可贵的是，它是个永久产权的项目。”说到这里，黄一宗止不住的泛酸，他是真不想把这么好的地块给徐良。但没办法，他们想上车，就要买车票。否则20亿美元的募资额被关系户一瓜分，剩下的三瓜俩枣，根本不够嚼吃的。“徐先生，柏海峰开发好了，将成为新加坡的新地标，利益非常大。”徐良认可的点了点头。5091平米，紧凑一点的话，至少可以拿出4000平米来建设。如果建超高层。可以得到20万平米以上的建筑空间。酒店、公寓都能安排上。“黄老先生，柏海峰的项目确实不错，但还是小了一点。如果可以增加到5万平米的话，那就再好不过了。”五万平米才能建立一个不错的城市综合体。其中包括15万平米的购物中心，超高层写字楼，豪华酒店和公寓，都有了足够的建设空间。黄一宗震惊于徐良的贪婪，黄耀祖也忍不住变了脸色。他们没想到对方的胃口这么大。“徐先生，新加坡不大，柏海峰公寓周围的土地也都有主，你想着合并地块的话，我们黄家可以做个中人，但能否收购，还要看徐先生能不能打动对方。”黄耀祖略作思索后道。“过段时间我举办一个私人酒会，黄老不妨把周围的业主都约过来，不必局限5万平米范围，10万平米之内，只要是有出售意愿的，都可以带过来。”徐良微笑道。新加坡的地产行业跟香江一样，未来还有极大的升值空间。现在买下来，不管是不是拿来建设城市综合体，都不会吃亏。黄耀祖深深的看了眼对面的男人。对方的胃口之大，让他也为之咋舌。“徐先生，新加坡寸土寸金，如果你真拿下这10万平米土地，加上翻盖的费用，恐怕没有50亿新元根本完不成。”按照新元跟美元的汇率，至少35亿美元。这么一大笔钱，全投在新加坡，肯定没有现阶段投资华夏带来的利益更大。不过，徐良也没打算现在就开建。关键是拿地。“除了收购和改建的费用，如果徐先生想建成城市综合体的话，还要面临圣淘沙港湾‘怡丰城’的竞争。”“怡丰城？”徐良对新加坡的购物中心业态并不是很了解。“怡丰城是丰树集团于2003年6月在前世贸中心展览馆旧址上建成。占地14万平方米，拥有10万平方米的净可出租面积和15万平方米的总建筑面积，是新加坡首个集购物、餐饮、娱乐和文化活动于一体的综合性购物中心，也是最大的一个。预计会在06年中旬开业。”黄一宗回道。“柏海峰距离这个怡丰城有多远？”“地铁的话只有一站路。”“那太好了。”徐良道。“太好……了？”黄一宗有些回不过弯来，距离近，竞争激烈，不应该是坏消息吗？“呵呵，一宗老兄应该去过乌节路，那里的商家栉比鳞次，却成全了新加坡最繁华商业步行街的名声。，！所以，距离近不怕，就怕怡丰城的档次太低。”魔都最着名的南京路步行街上，一连八九个购物中心，生意做的红红火火。新加坡作为全球知名的旅游城市，一年游客过千万，尤其来自华夏的游客更是超过百万。只要把泰华城建起来，完全可以跟怡丰城一起，组成一个巨大的商业步行街。每年上千万的游客，再加上本地人，两家吃都足够了。“徐先生，项目太大，想要取得成功，最好还是征得官方支持，到时候不仅可以选择更好的地块，收购的时候也会少很多麻烦。”黄耀祖提醒道。“多谢黄老提醒，2000公顷的南部滨水区，确实是一个不错的选择。”徐良人说道。“那柏海峰……？”“我会让人跟黄老对接，肯定会给你一个满意的价格。酒会的事也算数，等我确定了时间，会亲自给黄老打电话。”“那我就恭候徐先生的电话了。”黄耀祖微笑道。徐良点头后，继续道：“酒会既是交流，也是募资。当然，不管最后如何，属于黄家的那份，我肯定给你们留着。”黄耀祖脸上笑容更盛，“我们很期待跟汉华的合作。”双方利益达成了一致，气氛也放松下来。聊了一会后，黄家父子才告辞离开。……“爸爸，徐良的胃口也太大了。”“人家有这个底气。”黄耀祖叹道。别的不说，只是一个汉华去年就赚了160亿美元。有了这笔钱，可以撬动两倍的资金。别说是10万平米，就是再翻两倍都不是问题。“今天的事不要往外说。”“我知道。……不过您觉得他有成功的可能吗？”黄一宗问道。“你说10万平米的地？”“嗯。”“你觉得呢？”黄耀祖反问道。思虑半响后，“我觉得希望不是很大。10万平米的土地，涉及到几十位不同的业主，而且还不乏凯德、城市发展有限公司这样的巨头。他们的诉求多种多样，想要完全摆平他们太难了。”“一宗，你只看到了表面，没看到本质。”“本质？”“所有物业的业主，归根结底都是为了赚钱。只要徐良满足了他们这个要求，收购这些物业就变成了很简单的事。而恰巧他不仅有钱，还有汉华这个让人眼红的赚钱渠道。所以，他想要并楼其实很简单。唯一难的是这么大的开发计划需要政府审批。但淡马锡控股不仅是汉华的投资人，还是鸿蒙的股东，所以当局不仅不会阻止，反而会乐见其成，甚至还会帮他。”黄一宗点了点头，沉吟片刻后。“爸爸，刚才我在徐家大宅里看到了很多婴儿的贴纸和玩具，您说是不是……？”“大概率只是姨太太。”有钱人身边有几个女人，他们都不觉得意外。不管他们自己还是身边其它家族的男人，玩的比徐良花的人多得是。“要是这个姨太太生的孩子，大概率要留在新加坡。徐良大手笔的在这边投资，不会是给他这个私生子铺路吧？”黄一宗笑道。“不管是不是，这个孩子都是我们靠近徐良的一条渠道。”黄耀祖道。“可惜太早了，否则到是可以联姻。”“让下一代多多走动，说不定还有机会。”……-----------------徐良不知道自己的儿子还没出生，就开始有人打主意。送走黄家父子后，立即让吕慧找来新加坡地图，找到柏海峰和怡丰城的位置，果然离得很近。黄一宗说两者只有一站地，其实不准确。因为柏海峰位于港湾站到牛车水站之间。只是这两个地铁站相对于其它地铁站的间隔更远，几乎是两倍。所以说两者只有一站地也正常。“徐总，如果我们真的要在这里并楼开发泰华城的话，最好能让新加坡当局，在这里开一个地铁出入口。没有便利的交通，会对泰华城招商和发展造成很大的影响。”吕慧道。徐良点了点头，“先并楼，并楼成功了再谈，否则有了地铁站，我们并楼的代价就不是现在这个价了。如果并楼后，地铁谈不下来，咱们就暂时放弃重建。”吕慧点了点头。：（）我的1999

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