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闻州那地方,一直就有做生意的传统,而且这地方的人,胆子比天都大,只要是能赚钱的买卖,就没有他们不敢干的。
他们只要能赚钱,至于来钱的方式,是合法还是不合法,赚的钱是干净还是脏,他们才不在乎呢。
若不然,也不会出现那么多蛇头、偷渡客、以及假货遍地的买卖了!
尤其是改开之后,这地方的人靠着来料加工,还有打火机、服装、鞋帽等“小商品”生意,积攒了不少的财富。
赚了钱,总不能一直就把钱拿在手里攥着吧?以钱生钱,用积攒下来的钱,去赚更多的钱,这是所有有钱人共同所期望的。
闻州这地方的人,偏偏又对金钱的嗅觉无比的敏感,近些年,房地产行业的逐渐兴盛,这让他们再次看到了攫取巨利的机会。
于是,才有了这些“炒房客”的出现!
他们拎着现金,四处出击,所到之处,寸房不剩,各房地产商和各地方的有关部门,自然是对这一现象喜不自胜,连声叫好。
但同时也有另一种声音,在对他们进行愤怒的声讨,因为这些“闻州炒房团”,人为的推高了各地的房价,原本当地人还能买的起房的,结果现在也买不起了,能不骂他们嘛!
可这些炒房客们才不在乎呢,你骂你的,我赚我的,听你骂两声就放弃赚钱的机会,和如此巨大的利益,那就不是闻州人了,......
在房市的上升期,这些炒房客们,狠狠的赚到了无数人几辈子都赚不到的巨利,同时也在向世人昭告,一个属于房地产经济的时代,在野蛮、混乱和躁动中,无法抗拒的来临了!
不过,炒房团、炒房客们的出现,这对各地的经济,以及房地产开发商们,却是一个值得连干三杯的巨大利好消息。
地方经济和他们的财政收入,这个暂且不说,就说像蔡五、李平、张小川、深科等,这些与唐伟东有着千丝万缕关系的房地产开发商,还有那些如王万大、许恒太、杨桂圆等等的地产开发商来说吧,都是一个天降的机遇。
房子卖的快,就意味着资金回笼的快,资金回笼回来之后,就可以让这些钱再次流动起来,产生更大的效益、拿更多的地、建更多的房、贷更多的款、卖更多的钱、养更多的小老婆,往歌舞团里多添几个新人,......
所以蔡五在说这件事的时候,才跟吃了蜜蜂屎似的,开心的眉眼都挤作一块儿了,估计这会儿心里早就笑开了花了吧。
唐伟东也颔首笑道:“嗯,这些炒房团的出现,对你们来说可是好事一桩啊。接下来房地产行业,很可能会被抬高到支柱产业的地位,你们的机会来了,老蔡,你可得好好把握住啊!”
蔡五笑的脸上横肉乱飞,忙不迭的点头应到:“嘿嘿,东哥您放心,我和李总(李平、李明远之子)那边,现在都加大了拿地的规模和速度。有您的资本在后面撑腰,这班快车,咱们一定能搭上!”
唐伟东“嗯”了一声,忽然正色的说道:“资金的问题你不用担心,我说过会全力支持你们发展,就一定会做到的。”
“不过,我也得提醒你、以及李平他们一句,你们发展归发展可不能乱来,一个是房屋质量要保证,二一个是不能拖欠工人工资而惹出事端,三一个是,……”
唐伟东深深的看了蔡五一眼,接着往下说道:“三一个就是,企业的负债率,绝对不可以超过70%,这是一条我给你们划下来的生死线,哪怕是放缓发展速度、哪怕是放弃一部分收益,也绝不允许突破!”
“别为了赚钱、为了加快发展速度,就肆无忌惮。我丑话跟你们说在前边,只要你们的负债率维持在70%以下,企业出了问题我救,超过70%,企业的生死我概不负责,出了问题你们也别找我。”
“而且我还会提前撤资,以免被你们连累到我身上,到时候别说我没提前提醒过你们。搞房地产就好好搞房地产,不要试图去玩儿什么房地产金融化,……”
对企业来说,资产负债率在40%到60%之间,会被认定为相对正常和健康,贸易类企业的负债率一般不超过80%,生产类企业的负债率一般不超过70%,在这个范围之内的负债,基本算是合理负债率。
像后来那些地产企业,负债率动辄80%多、90%多,甚至百分之一百几十,一旦暴雷,连抢救的机会都没有。
类似恒太那样的企业,一开始确实是做房地产的,但后来为了极速发展,搞着搞着,就把房地产业给玩儿成金融业了。
金融啊,那就像是一场赌博,必须一直高盈利才能维持下去,期间一旦出点什么问题,资金链一断,立马就得嗝屁,甚至盈利少了都玩不下去。
如果蔡五他们的房地产公司,能将负债率维持在70%以下,即便是他们出问题了,卖卖自身的资产,唐伟东再给予他们一些资金支持,至少能保证他们活下去。
但若是像厂州恒太那样,一下欠了那么多钱,唐伟东是脑子被驴踢成正方形了,才会去当那个冤大头,给他们补那个大窟窿?
现在先提醒他们一下,让他们心里有个数,也省的以后他们搞出什么无法收拾的局面来,最后再把自己给送进去。
大家做生意,是为了赚钱、为了提高生活品质的,而不是为了去把牢底坐穿,更不是为了像丧家之犬一样,留下一个烂摊子跑路的!
从这一点上来看,唐伟东对于跟着自己的这些“老兄弟”、手下们,还是很仗义、很有人情味的,不想看着他们走上一条不归路。
用句常话来说就是,“提醒他们,这都是为了他们好啊,……”
这会儿的房地产行业才刚起步,只要进入这一行业了,不管是卖地的、建房的、还是买房的,所有人是在赚钱的。
再加上蔡五的那个脑子,可能也想不到那么长远,所以他对于唐伟东“严格控制负债率”的警告,感觉有些莫名其妙。
不过,出于习惯性的遵从,他还是毫不犹豫的说道:“东哥您放心,俺老蔡别的优点没有,就是听话。”
“既然您都说了,那咱就一定按照您说的办,保证不会给您惹事的,李总那边有时间的话,我也会跟他传达一下您的意思的!”
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