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王副总,我有个问题想请教可以吗?刘局长说。
当然知无不言,王怀远说。
你们老板投资那么多,这些钱都是他自己的吗?招商局刘局长问。
很抱歉,这个问题很难回答,他到底有多少钱,我真的不知道,我相信,除少数几个金融资深人士,没人知道。因为我们老板是个做事,很低调的人,他从不人前炫富,他岳父的确是我们县人民银行的一把手,但他有没有贷款给他,我不知道。我所知道,我们书记为了请他出山。做了很多功课,一次他与楚行长,就是他的岳父,在一起的时候,曾经说过一段很有意思的话。他说陈书记,你想请他出来垫资搞市政工程,这个我不反对,但是据我所知,他所赚的那几个钱已经快被他撒光了。陈书记说,老楚啊,我只是想,请他这个人出来为政府做点事,并不在乎,他现在手里有多少钱,而是想借助他的影响力与号召力,即便他现在手里没有一分钱,只要他站出来说一声,就有人敢几千万,几千万的给他,这一点你我都做不到。就是在这样的情况下,天马市政公司成立了。
……
22号上海专家组,设计好了整个厂区的平面图,厂区共有4个门,东西南北门。
分为办公区,生产区分1、2、3、4区。粗料加工区,生活娱乐区。
东门为正门,为办公区及成品区3区4区。
西门为粗料加工区,
北门为生活区有住宿楼,大餐厅,小餐厅,商场,宾馆,电影院,球场,生活娱乐设施。
南门与北门对称,把整个厂区分为东区与西区。
有了平面图,即可根据各区不同的功能,设计地上面的建筑物,以及地下管道,电力通讯等管网。
……
这一天上海电力工程公司施工队进场准备施工,王怀远带着家人返回。
26号专家组绘出了各功能区的,各大项目图纸要求。
办公区3层双向办公楼1栋,每层36间及720平米,共计2160平米,广场1000平。
生活区,职工住宿楼4栋,每栋4层,大餐厅,一座约500平方。
小餐厅两座约300平方。
电影院一座约1000平方。
仓库约5000平方。
粗料加工区,厂房两座约2000平方。要求起脊的瓦房。
生产区,两层的框剪结构车间,生产区三座每座1万平米,共3万平。
其他的有地下工程。院墙,大门,地面硬化等。
有了功能建设要求,根据所要求的面积,设计出施工图,有了施工图就能做出详细的预算,预算分别由上海。即当地各自拿出一份工程预算,最后综合后确定最终预算金额。
8月10号,双方代表在宾馆会议室,召开第1次会谈。
双方各自拿出工程预算,上海为5,475万元,规划局为5,250万,最后确定为5,350万。
何局长,张老板,李厂长,乔组长说,咱们双方协议规定,我们四厂出资1.5亿,主要负责机器设备,安装以及以后的流动资金等问题。
乔组长,咱们今天有了各自的评估及预算,何局长说,咱们可以把合资总额及各自占比计算出来。
张老板出土地350亩,按现在最低价15万块钱一亩,为5,250万,厂区基础建设预算为5,350万,总共为1.06亿元。县纱厂及附属纸芯厂,设备,厂房,地皮等,由市场评估为2,250万元。所以咱们的合资总额为2.785亿元。你们上海占53.6%的份额,天马公司占39.6,纱厂占8%。
何局长,按一般规定,土地使用权是不能作为股份参股的,乔组长说。他心里实际上想的是张建祥占股份太高了。
乔工,我不参股也可以,张建祥说我有三点建议,你看选择哪一条。
第一,按实际价值入股。
第二,你们按每月3元平方米租我的地皮。
第三,按现在的价值,你们给我按月息1%负担利息。
何局长,咱们今天,就先解决工程预算问题,关于张老板所提的三个条件,中午我发传真到厂里,请求厂里研究决定,乔工说,然后咱们再在一起,协商下一步的问题。
8月30号上海回复同意新公司,将土地价值按建行和工行。建筑贷款利率支付利息。
8月31号,双方又进行了协商,乔组长说
张老板我们厂方同意支付利息,但是你要的太高了,只能按建行或者工行基础设施贷款利息支付。
好吧,我同意按工行房地产贷款利率是6.42‰。张建祥说,那我厂区建设这部分怎么处理呢?
这部分,当然按比例折算成股份了,乔组长说。
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