快眼电子书

手机浏览器扫描二维码访问

第一百三十六章 不邀而至的贵宾(第1页)

许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲,联合乐宥等地方派,启动新华通大厦的开发建设,期间总计筹措资金近五千万投入进去。

目前新华通大厦物业销售还不到一半,但地段好,建设档次高,招商工作也做得很出色,目前招租入驻率接近七成,每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。

因此,泛华目前还持在手里的这些物业,可以算得上优良资产了,估值也高达三千多万。

在给乐宥拿走五百万的分成之后,许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。

在这个年代,这绝对谈不上有什么不满意的。

只是新华通大厦剩余的物业,从去年底销售变现的速度就骤然放缓。

现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。

许建强背景再强,也没有办法突破国家划定的红线。

他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。

许建强年初时看到风向变化,就考虑过股权融资,也早就开始进行相关的接洽。

然而,民间稍稍有一些规模的活跃资本,现在都视地产行业为畏途,即便还有一些资本敢涉足进来,条件都相当苛刻。

许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人,对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫,毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。

许建强七八月份时,一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件,却是萧良的建议,叫他暂时放下股权融资这件事。

现在看来,他的决定再正确不过。

泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商,意味着他们仅用四个月,就初步完成整个项目的开发、运营。

单纯从现金流来看,钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量,但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。

钟秀路市场,完成改造及招商,总的预算要远远低于新华通大厦的投资。

即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金,但照当前的火爆程度看,出租率将以最快的速度实现预定目标,许建强持有钟秀路市场二十年的经营权,每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。

这还是摊铺租金保持不变,不计入广告等附加收入的前提下。

这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。

他们在新华通大厦所持的物业看似价值三千多万,但这部分物业还承担了逾二千五百万的抵押贷款,就净资产而言,与综批市场相当,但扣除财务(利息)、运营等成本后,每年可能仅能带来一两百万的净收益。

两者相比,差距之大是一目了然。

这时候再搞股权融资,许建强给泛华建设都敢开出三千万以上的估值;这还是友情价。

这其中巨大的变化,可以说就是萧良的建议直接带来的。

而萧良的建议,绝非简单的提一嘴。

除了前期建议泛华转型利用旧厂区改造综批市场,直接提供两三处性价比最高的选择外,在之后的改造方案、招租营销乃至综批市场接下来重点挖掘、发展的方向,都给出中肯而详细的建议。

一向稳重的许建强,看到萧良夜里过来参加招待晚宴,也是忍不住找借口将应邀列席的区市领导丢到一边,赶到大厅里先给萧良一个热情的拥抱。

许建强又招手喊孙仰军、乐宥以及他们那桌几个从省城应邀赶来的朋友过来,介绍萧良,也有意炫耀了钟秀路市场试营业三天来的招商成绩:

“……有时候一个精彩绝伦的商业点子,真的能改变一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧,多多少少也有些瞧不起地方,但这几年我与乐总、小萧总交流合作,才发现地方上才是真正的藏龙卧虎啊。”

“许总就是会夸人,”

疯批师姐,又是风韵犹存的一天  被学校开除后,我横推诸天万界  跨界之门现实与幻境的交织  火影:我能合成通灵兽  神只学院  我!炮灰男配,虐哭主角合理吧!  天崩开局!八皇子每天在线发疯  甩掉渣前夫后,赌王千金她不装了  笼中之雀 (伪骨科1V1)  末世公主的亡命日常  胜天半子,我祁同伟回来了  四合院:穿成易中海的亲儿子  都市修仙:我穿越到了五千年后  断绝关系后,我掠夺假少爷的天赋  说好全民求生,你来海岛度假  改造窒息婚姻,是束缚还是幸福  一世冰神  因为脸过于黑,所以被选中了  朝天子  超神黑科技系统  

热门小说推荐
仙道猎人

仙道猎人

林风穿越到了一个诡异的世界,成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎,破碎的仙道流落到各种生物手中,滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下,被疯子师父血肉附体,还换上了一颗恶鬼的心脏,变成一个半人半鬼的怪物。红月,血雨,尸林倒挂,白蜡油翻滚中人祭,万人朝拜的黄金树,连绵不断的尸垛,不死癫狂的难民,佛世净土中...

异能学校之遇上恋爱脑大佬

异能学校之遇上恋爱脑大佬

关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生!简介一高考后准备报考的褚星禾,某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗?这里是关山岭职业技术专修学院考生你好,这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好,这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗?什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字,褚星禾能信吗?当然不能!!!然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试,怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊?这都算了!为什么入学考试是闯鬼屋?躲丧尸?跳大神越来越离谱了,得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪,不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选!结课巨快!为什么?他每个副本都得杀妻证道,主打就是一个大道无情!你进去老公还没喊出来,人就噶掉了!嘎嘎快。还有这种好事?褚星禾第一个冲了!然而她遇到的怎么不太一样?谁能来告诉她,为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆,甩都甩不开?...

诸天带着随身空间到了四合院世界

诸天带着随身空间到了四合院世界

关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越,来到一片湖心岛,发现拥有空间之后,并感应到世界种子,按其要求吸收物质供给小世界之种,然后就被排斥到四合院世界,开局城门口,因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行,进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱,阻止了他被人骗,改变了他获得外号的命运,从而改变了主角的命运从其身上获得了气运,得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来,靠着小世界的养殖种植能力,通过何大清介绍给丰泽园供应食材,之后开肉铺,接手杂货铺,开商行,买地,生意越做越大,于是很多事情很多人也纷至沓来,蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨,并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门,完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界,四合院,第1章124章第二世界,荒野西部大镖客2125章第三世界,港综第四个世界待定。...

人在木叶:生性纯良的我被系统逼上了邪路

人在木叶:生性纯良的我被系统逼上了邪路

关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界,开局觉醒系统!呦,生性纯良的宿主呦!作为一个正常的男人,你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草!一向宇智波美琴表白,俘获佳人芳心奖励S级忍术一门(随机)二生性纯良的宿主呦!只有愚蠢的人才会做选择,强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级(随即)望着远处自己下属那纯真的神情,藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血,自己究竟是要,还是不要?...

林家有女整治家风

林家有女整治家风

关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁,那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街,得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母,心思深沉祖父,独木难支的后娘,软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐,下有两个后娘生的弟妹,更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精,真真是极品凑了一堆。从此...

万里追狼

万里追狼

关于万里追狼白龙,它不是龙,也不是马,它是一条白色的狗,是60年代华北地区某村的一条狗王。在那个狼灾泛滥的时代,白龙在主人福哥的照料下,历经坎坷,从一条小狗崽成长为一条勇猛的狗王,并和村里的狗一起担负起守卫村庄的责任。由此与村庄周围的狼群结仇,几番恶战,斗智斗勇。。。...

每日热搜小说推荐