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存量房贷业主破防了!
存量房贷业主因房贷利率下降而受损,呼吁下调存量房贷利率。提前还贷成为减少负债的方式,部分城市实施商转公政策降低房贷利率。降息趋势下,存量房贷利率可能继续扩大与新增房贷的差距,但短期内降存量房贷压力不大。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
存量房贷业主破防了!
每一次出台房地产救市新政,本质上都是在给普通人让利,帮助大家降低购房成本和购房门槛。
本来是一件喜闻乐见的事情,但总有一群人开心不起来。
那就是大量的存量房贷业主,如今房贷利率降的越厉害,她们内心受到的伤害值就越高。
自从517新政后,一线城市的首套房房贷利率降至3.5%,存量房贷业主彻底绷不住了,在各大社交平台“跪求”希望存量房贷利率继续下调。
前两天我们发文说,现在云南玉溪最新的房贷利率已经降到2字头,评论区几乎都被存量房贷业主霸屏了。
大家集体破防,评论区高赞的全都是关于存量房贷利率的事情。
我也能理解,看到现在新购房业主利率最低2.95%,而存量房贷利率是根据lpr为主,也就是3.95%。
中间相差了1%的利率差距,在小地方100万的房贷,月供就相差556元,总利息相差20万,一辆小米su7都快省出来了。
当然最惨的还要数一线城市的存量房贷业主。
很多人不知道啊,去年一线城市下调存量房贷利率的时候是留了一手的,之前的加点并未取消。
比如北京目前的首套房贷利率下限已经降至3.5%,而存量房贷首套房贷款利率是在去年lpr的基础上+55bp,也就是4.75%,哪怕到明年1月份后调整至4.5%,但依旧比目前最新的3.5%高100bp。
对于一线动辄五六百万的房贷来说,一个月月供就相差好几千块,省点的话,一个家庭伙食费就出来了。
大环境失业裁员,在现状很难开源的前提下,大家只能寄希望于国家继续下调存量房贷。
以前觉得两三千不算很多,但现在看两三千都算得上的救命钱了。
随着新政不断,房贷利率继续创新低,和存量房贷利率利差拉得越大,那么存量房贷业主就越难受。
我们通过观察社交平台上的发声,大概也能感知这个群体真的十分庞大!
有多庞大呢?
之前网上有人算了一笔账,中国20年来总共销售了2.25亿套房,其中1.84亿套都是在2009年后卖出去的。
当然这一批人买房的时候价位低,享受到中国房地产发展的红利,大部分都已经提前还完贷款了。
2015年后上车的群体开始有点压力了,因为目前一些三四线城市部分区域的房价已经跌到2015左右。
2015年-2021年这六年,中国一共销售了117.3亿平商品房,折合1.17亿套房子。
这批人至今还贷大约10年时间,当然这批人还不算太惨,因为当时利率虽然高,但是很多都有打折,房贷利率大部分都控制在5%以下,去年调整了存量房贷利率后,这个群体依旧能够享受打折优惠。
最惨的应该是18年后上车的群体。
如果从18年开始算,到历史大顶2021年,中国一共销售了72.82亿平,折合7100万套房子。
从18年后开始,很多二线城市又迎来一波上涨,一直到21年末,房贷利率不仅没有打折,甚至开始加点。
哪怕去年下调了存量房贷利率,加点依旧没有取消。
也就是是说18年后上车的7100万套房子的业主,目前面临两大困境。
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