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☆、第12章三散三立
“什么叫市场部有鬼?”
张微哭笑不得,“这都什么时代了!”
“我也不这么认为,但架不住很多人都相信。”
程万里并没有露出笑意,相反,他的表情很凝重。
“这是童总将你请来坐镇市场部所以我才有信心,换了其他人来当这个市场部经理,我会和其他人一样,并不看好。”
“究竟是怎么回事?”
张微见他这个表情,心也提了起来。
“算了,由我来告诉你,好歹没有那么夸大其词。”
程万里喟叹。
之前赵军说市场部换了两拨人,其实按照程万里的标准,其实是已经换了三波。
连成集团在未完成并购前的前身是本地一个房地产开发公司,在上一波地产红利期间,因为囤积有好几块市中心核心地段的地块,所以迅速发展壮大,成为了本地有名的房地产企业。
但这并不能掩饰它是膨胀式扩张的缺点——人才和经验的不足。
连成开发公司的老总是个聪明人,自己公司不擅长的,他就请其他人来做,所以当年市中心的几块地在封顶后,所有的市场调研和楼盘销售工作都是交给奇正来做的,奇正作为销售代理公司,替连成销售这些高端楼盘。
那时候连成的市场部是甲方单位,只负责和奇正的市场部门对接,每季度设定销售任务让奇正代理去完成,加上那时候正是楼价被炒的最热的时候,市中心地段的房子是被人抢着买的,市场部每次设定的任务都能轻松被完成,绩效考核也就每年都能完成。
但连成开发公司开始组建成连成集团、奇正代理加入连成后,连成市场部这种甲方公司常年甩手掌柜的弊端就显现了出来:
——无论是前期拿地调研、市场调研的结果,还是做出来的东西的质量,连成自己的市场部都无法和奇正这种被甲方单位“摧残”出来的效率相比。
在双方公司还未完全磨合好的时候,连成一下子有了两个市场部,偏偏那时候童威被调去任的是投资开发总监,而不是大家都想象中的营销策划总监,两边市场部都卯足了劲想要发挥自己的作用,免得自己的部门被裁撤或被兼并,也因此引发了不少矛盾和冲突。
到后来,是奇正的市场部先出了纰漏。
奇正一直是做房地产销售代理的,除了连成以外,本市有很多大规模的楼盘,都是由奇正房地产代理的,每个销售案场的负责人可能今天在这里销售,明天就带着自己的团队去接另一个楼盘,所以很多时候为了不让自己和自己打架,奇正在设定销售价格和销售节点的时候就有点微妙。
这也是很常见的做法,错峰开各种开盘和活动时间,会有效避免楼盘之间之间的竞争。而同一地段的类似楼盘价格制定上相近,也不会有恶意竞价的风险。
可奇正被连成合并后,就从乙方单位变成了甲方单位,最重要的任务是为连成集团的地产销售服务,那些原本代理的楼盘就成了附带产业。
有了侧重点后,为了完成销售任务,奇正的市场部经理开始用连成的规模优势压自己过去代理的楼盘,包括恶意压价和同期销售,引起本地不少地产公司的反感。
这原本只是一种制定市场策略的手段,并不构成犯罪,但连成集团刚刚完成重组,也是需要维持良好的公司形象的。
为了不得罪同行,连成的董事长就将奇正市场部裁撤了,在童威极力斡旋下,并没有开除奇正原市场部负责人,而是撤销了奇正的市场部,并入了连成母公司原有的市场部里。
连成母公司的市场部大获全胜,昔日扬眉吐气的竞争对手变成了丧家犬一般归入市场部,一部分奇正的老员工咽不下这口气相继辞职,然而市场部的原负责人却依旧忍气吞声地留在市场部里,带着剩下的自己人继续着手上的工作。
活儿全是经验丰富的他们做,而连成市场部的老员工则动不动颐气指使地“制定计划”,让他们做这做那,依旧是一副甲方嘴脸。
这样危险的同事关系终于酿成了恶果,以一种悲剧的爆发方式。
连成公司快速扩张的原因,是在房地产还未蓬勃发展时取得了大片市中心原有工厂的土地,这些地块后来都建成了本市最核心位置的商业综合体,于是让连成一跃成为了本市最有经历实力的开发商。
但这些地的储备在历年来的开发后都陆陆续续用完了,童威带着奇正加入连成时,恰好是连成迫切需要购买新的核心地块开发项目的时候,所以最有行业经验的他才会被派去做投资开发部的总监。
既然需要买新的地,市场部就肩负着调研各地用地情况和周边环境的任务,有一段时间市场部频繁地出去看地、写调研报告、提交报告并协助投资部做各种报表。
因为任务太重,市场部的经理不允许任何人休息,那段时间奇正的市场部老员工们经常是没日没夜的干,早上出差去看地,晚上就要连夜加班将报告做出来。
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