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8第008章（第3页）

谢君峣和王伯晖对视一眼，不约而同地问道：“什么是分层销售？”

陆明珠惊讶地道：“没有吗？”

不应该啊！

五十年代初应该有分层销售模式了，卖楼花还得等两年。

陆明珠看过相关资料。

“没有，一直都是整栋买卖，只有非常有钱的富人才能买得起，我那几栋楼亦不例外。”王伯晖很肯定地告诉她，“地段不同，价格不一致，一栋楼贵的需要二三十万，便宜的也要十万块，月薪仅有几十元乃至于上百元的普通市民根本买不起，只能租房住，所以香江楼市一直是租金高而交易量很少。”

陆明珠愣了愣。

难道，她穿的是个平行空间？

也是啊，穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。

陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字，发现两人都是一脸茫然，问道：“他们是谁？”

“没什么，就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神，“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖，每一层都有一个业主，每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的，大哥您可以去田土厅问问，政府极有可能同意这种销售方式。”

谢君峣很有兴趣，对王伯晖说：“可以一试。”

王伯晖同样心动了，可是……

“我账上的资金不够宽裕，买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境，叹息两声后又道：“倒是君峣你不妨试试。”

陆明珠举起手，“我有钱啊。大哥，我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够，我们有个主意可以解决。”

出主意出得有点心虚。

王伯晖虚心地问道：“怎么做？你说说看？”

“就是和银行合作，让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念，因为楼花是只有楼盘设计书就开始往外卖，连地基都没有，只有一块地皮，许多市民靠炒楼花发家，后来也有许多人炒楼花失败而跳楼。

名额可以转手，转手就赚。

所以陆明珠说的是预售制，“买家出三成首付款，银行出七成贷款，三成首付款在买家的承受范围内，银行能赚到相应的利息，而我们拿着这笔钱盖楼，自始至终只需出一笔买地皮的钱，可谓是三赢。顺利的话，买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来，继续投资到下一个房地产项目。”

据她所知，这时候没有公摊，也不允许出现烂尾，楼建五层，封顶很快，比自己穿越前的期房要有保障。

最重要的是利息比较低。

付一笔在承受范围内的首付，拥有一套属于自己的房子，每月房贷可能还会低于租金，在陆明珠看来是很好的投资。

香江楼市可是注定大涨的呀！

陆平安佩服地看着姑姑。

虽然年纪小，但明白其中的好处。

王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮，亮得惊人。

谢君峣举一反三：“我有一个更好的想法。”

王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声：“什么想法？”

谢君峣回答道：“我们三方合作，成立一家置业公司，在好地段买地皮盖楼，先分层售卖，手里资金充足却买不起一栋楼的富人一定会来买。一层楼需要几万块，不是普通市民能接受的，我们再搞分期付款，惠及手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后，我们买地段稍差些的地皮盖楼，弄一个分户售卖，一层建成两户到三户，卖给收入更低的市民。”

这么一来，上中下三个阶层的买家都被一网打尽。

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